Husk reglene om du leier ut
Har du planer om å skaffe deg en utleiebolig? Da er det flere lover og regler du må huske.
Sekundærbolig til utleie er ikke uvanlig i disse dager, selv om de aller fleste voksne bor i eid leilighet.
Ifølge SSB bor omlag 18 prosent av alle voksne i leid bolig. Likevel er det mange som leier ut bolig, og det er flest private aktører på markedet.
Dersom du vurderer å skaffe en bolig til leie, er det mange regler å vite om på forhånd. Vi har samlet noen av dem her, i tillegg til et par tips.
- De byggetekniske kravene skal være tilfredsstilt. Det er ikke lov å leie ut en bolig som ikke har godkjente boforhold.
- Boligen skal være i stand og leietaker har full dispensasjonsrett.
- Et godt råd er å sette en varighet på leieforholdet i kontrakten. Ved endt løp kan du la være å fornye kontrakten, og du kan heve leien. Det kan du ikke dersom du ikke har opphørsdato.
- Ta alltid depositum. Da er du sikret om noe blir ødelagt og leietaker ikke betaler for seg.
- Du kan ikke nekte kjærester eller familie å flytte inn. Dette kan kun nektes dersom boligen blir overbefolket.
- Det er forbudt å sette en leiepris som er urimelig I forhold til markedsleie. Leietaker skal heller ikke betale tillegg, bortsett fra det som blir brukt i strøm, brensel og vann.
- Det er utleier som er ansvarlig for utbedringer og vedlikehold av boligen.
- Husk at bad, kjøkken, overflater og tekniske installasjoner etterhvert må skiftes ut. Sintef har satt en levetid på 20 år på bad, og det samme er rådet når det gjelder kjøkken. som tiden går må bad, kjøkken, tekniske installasjoner og overflater trolig skiftes. Det
- Leieinntekter over 20.000 kroner må skattes av, dersom du ikke benytter halvparten eller mer av boligen selv. Regnes boligen som flermansbolig gjelder ikke skattefritaket.
- Dersom familiemedlemmer bor i boligen og betaler driftskostnader – men ingen leie- skal ingen parter skattlegges.
- Du får skattefradrag ved utleie. Dette innebærer reise til og fra utleieboligen, fradrag for faste avgifter (dersom du ikke bor der selv), fradrag for møbler, eiendomsskatt og vedlikehold.
